La Ley de Segunda Oportunidad sirve para liberarte de deudas, esto es un hecho. Pero es que, además, puedes salvar tu casa. ¿Lo sabías? Eso sí, siempre que el valor de mercado de la viviendaesté por debajo de lo que debes. Aquí te explicamos cómo conseguirlo.
Por qué es necesario que el valor de mercado de la vivienda esté por debajo del importe de la hipoteca pendiente
El principio básico y necesario para poder acogerte a la Ley de la Segunda Oportunidad es que no dispongas de bienes o ahorros suficientes para poder pagar tus deudas.
¿Por qué? Pues, porque si se presenta tu expediente en el juzgado solicitando la cancelación de tus deudas y dispones de bienes, el juez dictaminará que los vendas y pagues tus deudas con el importe obtenido. Del mismo modo, si dispones de ahorros suficientes para pagar tus deudas, el juez no te exonerará (concederá el perdón), puesto que deberás saldarlas con dicho capital. Esto también sucede con tu vivienda habitual, si la tienes hipotecada y el valor de esta está por encima de lo que quede por pagar de hipoteca. En los tres casos, se supone que tienes con qué pagar.
Esto significa que te conviene, y mucho, que el valor de tu hipoteca esté por encima del valor de mercado de la vivienda. Y hoy en día, esto es más común de lo que parece, lo que te puede beneficiar.
¿No lo acabas de tener claro? Aquí te facilitamos un ejemplo práctico para que lo puedas entender mejor
Tienes una vivienda tasada por 100.000 € y te quedan 20.000 € de hipoteca por pagar. En realidad, en esa casa tienes 80.000 € ahorrados con los que podrías pagar tus deudas, así que, en el caso de que te acojas la Ley, el juez te pedirá que vendas la casa para pagar.
En cambio, ¿qué ocurriría si tu vivienda vale en el mercado 100.000 €, pero debes 150.000 € de hipoteca? Pues sencillamente, que, aunque la vendieras, no conseguirías dinero para pagar ni la hipoteca ni tus deudas. Es ahí donde la Ley de la Segunda Oportunidad te puede ayudar a resolver la papeleta y a salvar tu vivienda para siempre. Eso sí, hay que cumplir dos requisitos fundamentales.
Por lo tanto, este es un supuesto excepcional, pero que sí puedes aprovechar en situaciones límite. El motivo es que el juez considera que vender la casa si no puedes satisfacer la hipoteca solo agravaría más tu situación y, en consecuencia, las posibilidades de pagar.
¿Cuáles son los requisitos para poder salvar tu vivienda si te acoges a la Ley de la Segunda Oportunidad?
El primer requisito, imprescindible, es que cuando te acojas a la ley, tu hipoteca esté al día de pago. No puedes tener cuotas pendientes. De esta manera, podrás acreditar que has actuado desde la buena fe, que se da por supuesto para esta Ley.
El segundo requisito, tal y como hemos explicado, es que debas más dinero por tu hipoteca de lo que podrías ganar con la vivienda si la vendieras. Esto acreditará la imposibilidad de devolver la deuda y tu situación de insolvencia, lo que facilita el acceso a las ventajas de la Ley.
En definitiva, si cumples estos dos requisitos, puedes acogerte sin miedo a la Ley de la Segunda Oportunidad, porque se podrán cancelar tus deudas y tu vivienda seguirá siendo tuya. Y, lo que es más, esto no te lastrará de cara al futuro.
Conclusión
¿Quieres que te demos más información al respecto para no perder tu casa? ¿Deseas borrar de un plumazo tus deudas y decirles adiós? ¡En Ecualitas te echamos una mano! No dejes de contactar con nosotros para saber más.
